Na konferenciji, Selak Raspudić je upozorila da se u posljednjih deset godina prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu više nego udvostručila – s 1232 eura u 2014. na 2751 eura u 2024. godine. U istom razdoblju najamnine su s prosječnih 5,78 eura po kvadratu narasle na 11,29 eura, dok broj kupoprodaja pada, što dodatno pojačava pritisak na tržište. (Izvor: Jutarnji list)
Istražili smo navedenu izjavu i utvrdili da je ona DJELOMIČNO TOČNA.
Prema podacima iz Izvješća o tržištu nekretnina Grada Zagreba (stranica 20), 2014. godine prosječna kupoprodajna cijena pojedinih nekretnina iznosila je 1232,25 €/m², a 2024. 2751,63 €/m².
Međutim, prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodanih novih stanova po 1 m2 u Zagrebu u 2024. godini iznosila je 2917 eura, dok je 2014. godine iznosila 11.958 kuna, odnosno 1587 eura. (Izvori: za 2024. DZS, tablica broj 2, Zagreb; za 2014. DZS, tablica broj 2, Zagreb)
Što se pak tiče cijena najma, Izvješću o tržištu nekretnina Grada Zagreba (stranica 32) za 2024. godinu cijene najma stanova/apartmana 2014. godine iznosile 5,78 €/m², a 2024. godine 11,29 €/m².
Također, prema istom izvješću (stranica 8), broj kupoprodaja stanova/apartmana u 2024. godini iznosio je 7008, dok za 2014. nema podataka, stoga je nemoguće usporediti podatke.
Međutim, prema podacima DZS-a, broj prodanih stanova u Zagrebu u prvoj polovici 2024. iznosio je 792, a u drugoj polovici 2024. 822, što znači da je kupoprodaja stanova u 2024. godini blago rasla. Stoga taj dio njezine izjave nije sasvim točan.
Prema tomu, za pretpostaviti je da se Marija Selak Raspudić vodila podacima Grada Zagreba koji su drugačiji od podataka koje iznosi DZS te je ta njezina izjava zbog toga tek djelomično točna.
No, za napomenuti je da osim podataka koje je iznio Grad Zagreb, drugih podataka o prosječnim cijenama najma stambenih nekretnina po kvadratu u Zagrebu gotovo da i nema.
Iz DZS-a napominju da ne provode zasebno istraživanje o najmu stambenih nekretnina, iako se mikropodaci o prosječnim cijenama prikupljaju kao dio Indeksa potrošačkih cijena (CPI), odnosno izračuna inflacije. Međutim, oni nisu dostupni korisnicima jer je osnovna namjena CPI istraživanja opća mjera inflacije na razini Republike Hrvatske.
Stoga smo se za prosječne iznose najamnina u Zagrebu iz DZS-a obratili i Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, koje na temelju Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina najmanje jednom godišnje za prethodnu godinu izdaje pregled tržišta nekretnina u Hrvatskoj.
Kako su nam objasnili iz Ministarstva, u toj su publikaciji dostupni podaci o medijalnim cijenama najamnina po metru kvadratnom u Zagrebu, ali ne i prosječne cijene. U dokumentu iz 2023. godine, posljednjem dostupnom, navodi se da su medijalne mjesečne cijene najma stana/apartmana u eurima po m2 najviše u Gradu Zagrebu te iznose 10,1 euro po metru kvadratnom. Medijalna cijena znači da polovica ljudi plaća najam manje od 10,1 eura po m2, dok druga polovica plaća više od tog iznosa te se razlikuje od prosječne cijene najma po kvadratu pa nije usporediva.
Ministarstvo je u suradnji s Ekonomskim institutom u Zagrebu objavilo do sada više publikacija, međutim, konkretni podaci za 2014. godinu ne postoje, jer se publikacija u tom obliku počela objavljivati tek 2018. godine.
Također, napominju da je Ministarstvo uspostavilo sustav eNekretnine koji se kontinuirano nadograđuje te će u doglednom razdoblju veliki broj podataka biti dostupan javnosti. „Izrađen je registar približnih vrijednosti za kupoprodajne vrijednosti stanova, dok je u pripremi izrada plana približnih vrijednosti najma stanova u Republici Hrvatskoj“, poručuju iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Dakle, niti oni trenutno ne raspolažu s točnim brojkama o prosječnim cijenama najma u Zagrebu u 2024. godini.
Jedine konkretne prosječne cijene najma stanova u Zagrebu pronašli smo u Izvješću o tržištu nekretnina Grada Zagreba, stoga se jedino njih trenutno može smatrati relevantnim izvorom.
